Những lô đất vàng Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn 'ra đi' thế nào?

Là doanh nghiệp trực thuộc UBND TP.HCM, Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn cùng các công ty con, công ty liên kết sở hữu nhiều lô đất vàng. Thế nhưng, từ việc liên doanh đầu tư rồi qua giai đoạn thoái vốn, chuyển nhượng cổ phần, những lô đất vàng đều lần lượt “rũ áo ra đi”.

Phối cảnh dự án trên lô đất vàng 119 Phổ Quang do Sagel - Công ty con trước đây của Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn sở hữu 

Đầu tiên phải kể đến những lô đất vàng do Công ty cổ phần TIE sở hữu. Công ty này tiền thân là Công ty sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu Điện – Điện tử Quận 10, được thành lập từ năm 1990.

Năm 2004, Công ty cổ phần TIE ra đời từ việc cổ phần hóa Doanh nghiệp Nhà nước nói trên, có vốn điều lệ 87 tỷ đồng, cổ đông Nhà nước là Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn (viết tắt là CNS) nắm giữ 70% vốn điều lệ.

TIE có ngành nghề kinh doanh thiết kế sản xuất, gia công lắp ráp và kinh doanh các mặt hàng điện tử dân dụng; cho thuê nhà xưởng, kho bãi; đại lý ký gửi hàng hóa; tư vấn và thiết kế phần mềm máy tính cũng như mạng máy tính. Công ty này sở hữu nhiều bất động sản tại TP.HCM, Phú Quốc, Bình Dương.

Từ những năm 2009-2010, TIE hợp tác kinh doanh với nhiều đơn vị, chủ yếu góp vốn bằng quyền sở hữu đất để thực hiện dự án.

Tuy nhiên, từ năm 2013 – 2015, TIE đã tiến hành thoái vốn hoặc chuyển nhượng cổ phần tại các liên doanh. Đây cũng là thời điểm các lô đất vàng do TIE sở hữu lần lượt ra đi. Cụ thể:

Lô đất 376 Điện Biên Phủ, Q. 10 có diện tích 1.110m2, đây cốn là trụ sở chính của TIE. Sau đó Công ty này hợp tác kinh doanh với Eximland để đầu tư cao ốc văn phòng TIE. Theo kế hoạch năm 2010 sẽ khởi công và hoàn thiện trong 2 năm. Tuy nhiên, tại Đại hội thường niên đầu năm 2016, lãnh đạo TIE cho biết Công ty đã thoái vốn khỏi dự án khu đất 376 Điện Biên Phủ giúp TIE ghi nhận lợi nhuận chênh lệch khoảng 500 triệu đồng.

Báo cáo tài chính năm 2015 cho biết, TIE đã thoái vốn khỏi liên doanh Công ty cổ phần đầu tư TIE – EXIM, giá gốc đầu tư vào liên doanh này của TIE là 10,44 tỷ đồng.

Lô đất tại số 17 đường Trần Hưng Đạo, KP.7, thị trấn Dương Đông, Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang có diện tích 4.506,2m2. Năm 2015, TIE đem lô đất góp vốn vào liên doanh Tiến Đạt – TIE, với tỷ lệ vốn góp 20%, tương đương 8,4 tỷ đồng. Đồng thời, TIE ghi nhận thu nhập giá trị gần 17,5 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng 4.506,2m2 đất nói trên cho Tiến Đạt – TIE (theo báo cáo tài chính 2015 cho biết, TIE chuyển nhượng 4.506,2m2 cho Tiến Đạt – TIE giá 24,54 tỷ đồng).

Lô đất 52 Thành Thái, quận 10, TP.HCM có diện tích 5.700m2: Năm 2015, TIE đã đem góp vốn hợp tác với Công ty cổ phần Ngôi nhà Mega để đầu tư xây dựng khu phức hợp theo thỏa thuận hợp tác ngày 30/01/2015. Giá trị vốn góp của TIE trong Mega – TIE là 54,6 tỷ đồng, tương đương 26% vốn điều lệ. Tuy nhiên, TIE đã thực góp 36 tỷ đồng, tương đương 17,14% vốn của Mega - TIE. Tháng 4/2017, TIE đã chuyển nhượng toàn bộ vốn thực góp của mình ở Mega TIE với giá 36 tỷ đồng theo chủ trương đã được thông qua vào tháng 12/2016.

Ngoài ra, TIE còn góp vốn vào liên doanh SamSung Vina bằng giá trị quyền sử dụng 58.200m2 (tương đương 20% vốn) đất tại Linh Trung (Thủ Đức) với giá trị tương đương 3.492.000 USD (khoảng 67 tỷ đồng). Năm 2013, TIE chuyển nhượng 20% vốn trong Samsung Vina giá 96,15 tỷ đồng.

Còn Công ty cổ phần điện tử và dịch vụ Công nghiệp Sài Gòn (Sagel) tiền thân là Công ty Điện tử Sài Gòn, được thành lập năm 1992. Năm 2007, Sagel chuyển mô hình hoạt động sang công ty cổ phần, Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn nắm 51% vốn.

Tháng 10/2013, Sagel ký hợp đồng hợp tác cùng 2 pháp nhân đầu tư dự án “Trung tâm phức hợp văn phòng thương mại chung cư Sagel” tại 119 Phổ Quang, quận Phú Nhuận. Theo đó, một liên doanh 3 bên được thành lập, trong đó Sagel nắm giữ 26% vốn trong liên doanh.

Thuyết minh báo cáo tài chính năm 2015 của Sagel cho biết, Sagel góp vốn thành lập liên doanh theo quyết định của HĐQT số 01/2015 ngày 27/04/2015 với số vốn góp là 52 tỷ đồng, chiếm 26% vốn điều lệ của liên doanh. Đến cuối năm 2015, Sagel đã góp 1,56 tỷ đồng, chiếm 0,78% vốn điều lệ vào ngày 27/04/2015. Số vốn còn lại 50,44 tỷ đồng, chiếm 25,22% vốn điều lệ liên doanh sẽ góp vào ngày 27/04/2018 theo tiến độ góp vốn đăng ký.

Tháng 3/2017, CNS bán thành công toàn bộ 51% vốn của Sagel với giá bình quân 27.301 đồng/cổ phiếu, thu về gần 21 tỷ đồng. Như vậy, lô đất vàng 119 Phổ Quang không còn thuộc sở hữu của CNS. Lô đất này là 1 trong 60 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa giai đoạn từ tháng 7/2014 đến tháng 11/2016 bị thanh tra theo ý kiến của Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ quý II/2017.

Ngoài hai công ty trên, trong những năm qua Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn cũng đã tiến hành thoái vốn, chuyển nhượng ở một số doanh nghiệp khác như: Công ty cổ phần sản xuất thương mại May Sài Gòn; Ngân hàng Eximbank; Công ty cổ phần Nhựa Sài Gòn, Công ty cổ phần kỹ nghệ Đô Thành, Công ty cổ phần Hoàng Long Long An, Công ty cổ phần Điện tử và Dịch vụ Công nghiệp Sài Gòn…

Theo Nhadautu